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7 Fehler die Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie vermeiden sollten

Der Verkauf Ihrer Immobilie ist stets mit viel Aufwand, Zeit und Nerven verbunden. Dennoch gilt stets: Behalten Sie einen klaren Kopf und vermeiden Sie Fehler.
Wir zeigen Ihnen die 7 größten Fehler, die Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie stets vermeiden sollten.

Sie wollen beim Verkauf Ihrer Immobilie auf die Unterstützung eines Maklers zurückgreifen? Dann sind Sie bei uns genau richtig.
Seit über 10 Jahren ist Jennifer Klix aktiv im Immobilienvertrieb in unterschiedlichen Segmenten tätig und konnte in dieser Zeit den Verkauf von über 200 verschiedensten Immobilien begleiten.
Bei uns erhalten Sie das Rundum-Sorglos-Paket zu einem günstigen Preis. Kontaktieren Sie uns jetzt und wir begleiten Sie von der Wertermittlung bis hin zur Schlüsselübergabe.

Mängel verschweigen

Als Verkäufer stehen Sie unter einer sogenannten Aufklärungspflicht. Dies bedeutet, dass Sie sämtliche Mängel am Gebäude z.B. ein undichtes Dach oder auch eine fehlende Baugenehmigung dem Käufer mitteilen müssen.

Für die Verletzung der Aufklärungspflicht können Sie als Verkäufer bis zu zehn Jahre nach Verkauf für etwaige Mängel haftbar gemacht werden. Sogar der Verkauf kann rückgängig gemacht werden.

Immobilie zum falschen Preis anbieten

Haben Sie den Preis Ihrer Immobilie zu niedrig angesetzt, verschenken Sie nicht nur Ihr Geld, sondern müssen auch mit einem nicht zu bewältigenden Andrang an Interessenten rechnen.
Bei einem zu hoch angesetzten Preis wird Ihr Objekt zum Ladenhüter und Sie müssen eine nachträgliche Preiskorrektur vornehmen.

Sie kennen nicht den genauen Wert Ihrer Immobilie und wissen nicht zu welchem Preis Sie Ihre Immobilie verkaufen können?
Wir bieten Ihnen eine kostenfreie Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Nutzen Sie dafür unser online Bewertungstool, welches Ihnen eine umfangreiche Verkehrswertermittlung unter Zuhilfenahme der Bewertungsansätze aus dem Sachwertverfahren, Vergleichswertverfahren und Ertragswertverfahren erstellt.

Fehler bei Verhandlungen

In den meisten Fällen versuchen Käufer den Kaufpreis zu drücken. Lassen Sie sich davon nicht provozieren oder zu viel einreden. Setzen Sie die Verhandlungstermine auf höchsten eine halbe Stunde und bereiten Sie sich auf solche Situationen entsprechend vor.
Kleiner Tipp: Wenn Sie einen gewissen Handlungsspielraum haben möchten, planen Sie vorsichtshalber 5-10% mehr für den Verkaufspreis ein.

Online Inserat Immobilienanzeigen: Energieausweispflicht!

Alle Gebäude, mit Ausnahme von denkmalgeschützten Gebäuden, stehen unter der Pflicht zur Angabe energetischer Kenngrößen in Immobilienanzeigen. Diese Angaben werden aus dem Energieausweis entnommen.
Bitte beachten Sie dabei, dass ein Energieausweis nur zehn Jahre gültig ist und anschließend neu beantragt werden muss. Bei Nichtvorlage riskieren Sie ein Bußgeld von bis zu 10.000 €.

Verantwortung an den Notar abgeben

Einige Verkäufer verlassen sich beim Verkauf Ihrer Immobilie zu hundert Prozent auf den Notar. Vermeiden Sie das!
Ein Notar hat lediglich die gesetzliche Verpflichtung einen Kaufvertrag auf die formale Richtigkeit zu prüfen. Für die Vertretung Ihrer Interessen sollten Sie sich stets einen eigenen Rechtsbeistand oder die Unterstützung durch einen Makler einholen.

Verzicht Reservierungsgebühr

´Wer kennt es nicht: Sie stehen kurz vor dem Notartermin und auf einmal hat Ihr Käufer kein Interesse mehr an Ihrer Immobilie.
Durch die Absicherung mit einer Reservierungsgebühr sinkt für den Käufer die Hemmschwelle wieder abzuspringen und Sie sind auf der sicheren Seite.

Spekulationssteuer beachten

Bei der Festlegung des Kaufpreises sollten Sie stets die Spekulationssteuer mit einberechnen.
Sofern Sie die Immobilie seit mindestens 10 Jahren besitzen oder im Jahr des Verkaufs sowie in den zwei vorherigen Jahren die Immobilie selbst bewohnt haben, ist keine Zahlung notwendig.

Sie wissen nicht was die Spekulationssteuer ist? Lesen Sie dazu gerne unseren gesonderten Artikel.

Haben Sie weitere Fragen? Kontaktieren Sie uns gerne!